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??毫無疑問，此次是為穩定樓市而推出的措施。有人擔心，雲林優惠房貸二胎年息政策的密集出臺，樓市會不會像2009年一樣再次瘋漲？

??嚴躍進分析，此次政策正視樓市提振的需求，但改變瞭過去采取大力度刺激的政策思路，而是從新常態動力機制啟動的角度進行政策詮釋。樂觀預計，在今年二季度，各類操作細則有望出臺，在提振樓市經濟的同時，也能夠促使樓市步入新常態發展的臺階。

??在楊紅旭看來，兩部委新政，是根據“今年的《政府工作報告》要求”。今年兩會上，政府報告對於房地產業的口氣明顯緩和，尤其是2009年後首次表示支持改善型購房需求，這是“天大的利好”。易居研究院認為，樓市新常態動力引擎已啟動。住建部和國土部率先出臺政策、下發文件，打響瞭中央部委穩定樓市的“第一槍”。

??對於短期性的調控政策，業內分析主要手段有兩個：信貸和稅收。也就是說，央行和銀監會掌控的房貸政策，以及財政部、國稅總局掌控的稅收政策，才是影響短期樓市需求的關鍵政策。此前已有傳聞稱，商貸首套房首付比例降至兩成；降低交易成本，二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款也可能考慮放寬；降低一線城市限購門檻，如降低限購年限、允許外地戶籍人口購買二套房、放開高端住宅限購等。“政策工具箱”裡還有很多“料”。

??“原來住建部掌握的限購限價，屬於重要的短期政策，但這兩項政策去年就已放開，至於北上廣深和三亞等五市的限購尚未放開，則屬於‘因地施策，落實地方政府主體責任’范疇。”楊紅旭預計，接下來還會有別的部委，出臺相關政策。“至今是在個人房貸方面，還有進一步放松的空間。”

??有業內人士認為，按照去年的樓市新政節奏，此次兩部委僅是排頭兵，先行一步，往後或者陸續有來。北京中原地產研究部首席分析師張大偉分析，從各地看，到目前為止已經有多地發佈瞭房地產刺激政策。預計後續各部門都會出臺類似的對房地產微調政策，釋放有利市場回暖的政策努力。

??樓市將趨穩

??不會再瘋漲

內容來自sina新聞

??對此，業內人士分析認為，現在的情形與當年大漲之時不可同日而語。目前來看，公積金方面的政策是出臺最密集的，但是單純依靠公積金政策來刺激樓市需求具有不可持續性，因為各地的住房公積金貸款額度都相對緊張，對樓市成交的刺激有限。

??同時，與2009年相比，庫存高企、市場分化嚴重、土地等成本居高等問題的存在，已經讓樓市的基本面完全不同瞭。即使有眾多政策紅利，但今年經濟增速持續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。今年政策“暖風”或將持續吹，回暖的大勢明顯，但想驚天大漲恐怕有難度。

??說法

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/14325987471162308084585.shtml

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