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根據《關於進一步做好本市自住型商品住房申購工作有關問題的通知》征求意見稿，對自住型商品房的開發企業做出更加嚴格的要求。一是要求企業設置固定銷售場所，持續公示項目信息和相關政策，方便申購傢庭客觀評估自身購房能力。二是要求企業在申購網站、銷售現場增加規劃條件、設計標準、裝飾材料、周邊環境、配套設 施、施工圖紙等公示信息，提高信息公示的時效性。
--項目公示不全遭業主退房，申購門檻低棄購現象普遍
今年8月，無論是新房還是二手房，房價依然呈現穩步下調的趨勢。偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示，8月，北京市剔除保障房之後份新房成交均價為每平方米22448元，環比回落9.64%，同比回落9.22%；二手房成交均價為每平方米28180元，環比回落3.2%，同比回落5.2%。
鏈傢地產[微博]市場研究部分析師張旭表示，今年以來，北京市自住房共簽約4436套，僅8月份就簽約瞭2750套，對拉低房價起到決定性的作用。自住房成為今年新房市場的"主角"。隨著自住房的大量入市，其對價格的拉低作用還將持續。
在自主房開發銷售方面，北京中原地產首席分析師張大偉建議，"可以考慮出臺一些細化的自住房設計導則，讓申購傢庭心裡更有底。"北京市住建委則表示，要通過要求開發企業加大信息公示力度，強化銷售現場管理，讓購房者充分瞭解房源信息。
北京住建委自住型商品房已提供近12000套房源
--自住房買賣門檻將提高，完善細則促政策效應最大化
--新房成交自住房唱"主角"，房價持續下調市場依舊觀望
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09592902186.shtml
北京市住建委相關負責人表示，"限房價、競地價"方式，確保自住房單價比同地段、同品質商品住房價格低30%左右，這既滿足瞭中端"夾心層"購房需求，也起到瞭抑制房價過快上漲的作用。在房價上漲時，通過提供低於市場價格的住房，分流需求、緩解上漲壓力；在房價下行時，自住房價格優勢減弱，需求回流，客觀上對房價形成築底效應。
例如，有八成棄選的當代滿庭春項目位於北京大興區南部采育鎮，遠離城區，交通十分不便。在宣武門一傢事業單位工作的張先生中簽後最終放棄，他對記者說："這個項目距離太遠，我根本不可能去住，現在市場行情不好又沒有什麼投資價值，隻能放棄瞭。"
核心提示：北京市住建部門表示，自住房政策將進行微調，近期發佈《關於進一步做好本市自住型商品住房申購工作有關問題的通知》征求意見稿，擬對買賣雙方進行規范，其中申購傢庭如棄選3次，購買自住房的資格將被限制。
新華社記者孔祥鑫
內容來自sina新聞
截至8月底，金隅匯星苑、首創悅都匯、金隅匯景苑、當代滿庭春等4個項目已經進行瞭選房環節。除先期進行選房的前兩個項目已經基本完成選房外，金隅匯景苑和當代滿庭春兩個項目的棄選率分別達到瞭七成和八成，而不得不進行二次搖號。
自住型商品住房棄選現象嚴重，導致政策受到輿論質疑。記者調查瞭解到，個別項目位置偏僻、缺少配套設施，難以滿房貸2胎增貸怎麼貸款比較會過件足中端傢庭、"夾心層"工作生活需要，吸引力較低。
還有個別項目是由於開發企業先期公示力度不夠，部分購房者在申購後對房源品質不滿而要求退房。早在7月初，金隅匯星苑項目出現瞭十餘戶已經申購的購房者退房的情況，不少業主對項目信息模糊提出質疑。有業主表示，在選房之前，中簽傢庭隻領取瞭樓書等資料，並提出未見到項目沙盤，以及房屋層高、窗戶采光、建安成本等多個環節的不透明問題。
金隅匯景苑項目的"中簽者大量棄選浪費資源，我們申購瞭很多項目卻沒有機會，這並不公平。"在北京工作多年並已經有一套住房的任先生表示，由於父母要來北京居住，打算再買一套房子。但目前參與搖號的大部分都是保障房輪候的優先傢庭，我們名義上有資格，但不知道要等到什麼時候。
北京市住建委相關負責人表示，從政策設計看，自住房政策雖定位"夾心層"及中端需求，但在申購對象上涵蓋瞭本市保障傢庭和其他無房傢庭，並將其納入優先序列，銷售對象比較寬泛。從執行層面看，現行政策未對申購傢庭設置驗資、繳納保證金、限定優先次數等前置程序，部分傢庭盲目申購。棄選無成本是導致中簽後棄選的重要原因。從企業銷售看，自住房項目推出後申購踴躍，企業對銷售前景過於樂觀，宣傳推廣力度不夠，公示信息不夠全面。
北京--9月以來，住總正華新國展滿庭芳、富力惠蘭美居和中國鐵建順新嘉苑等3個自住型商品住房項目，先後啟動搖號工作。北京公開搖號的自住型商品住房超過萬套，其陸續入市對拉低房價的作用明顯，但開發企業公示信息不全，購房者反復申購棄選等問題陸續出現。北京市住建部門表示，自住房政策將進行微調，近期發佈《關於進一步做好本市自住型商品住房申購工作有關問題的通知》征求意見稿，擬對買賣雙方進行規范，其中申購傢庭如棄選3次，購買自住房的資格將被限制。
"自住房成交的量、價影響在未來數月仍將持續，商品住宅項目的銷售壓力預計仍將增大。"胡景暉認為，預計購房者觀望情緒仍然較濃，在傳統的"金九銀十"，開發商的促銷優惠力度加大，新項目調低銷售價格的情況很可能會出現。
專傢表示，經過市場一段時間的反應來看，盡管自住房存在棄選率高、部分項目位置偏遠等問題，但其對北京樓市的影響已不容忽視。未來應從自住型商品房地塊位置規劃、開發企業規范管理等方面不斷完善政策細則，推動自住型商品房在穩定房地產市場方面發揮更大效用。
北京房地產業協會副會長陳志表示，自住型商品房主要是滿足"夾心層"的需要，這部分群體通常是工薪階層，每天上班需要居住在交通便利的地方，出讓的地塊可考慮在地鐵沿線附近。
不少申購傢庭呼籲，為遏制盲目申購、隨意棄選問題，有必要對中簽傢庭棄選次數進行限制。北京市住建委相關負責人表示，考慮到確有部分傢庭因中簽順序靠後無合適房源可選而放棄等實際情況，簡單"一刀切"易引發糾紛。考慮允許中簽傢庭棄選3次，即：優先傢庭如3次棄選，不再享有優先資格；非優先傢庭如3次棄選，取消自住房購買資格。
根據北京市住建委發佈的數據，截至目前，北京市已形成供應的自住型商品房項目達到20餘個，供應的房源量超過25000套，公開搖號的自住型商品房項目累計提供房源已經將近12000套。
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